Как снять квартиру в Беларуси: квартира в кредит или аренду

Сколько стоит снять квартиру в Минске и других городах и что выгоднее:  аренда или кредит. Сравним средние суммы, которые приходится платить ежемесячно.

Как снять квартиру в Минске

Минск — самый дорогой город, хотя не слишком от него отстают и крупные областные. Чтобы снимать жилье в Минске, необходимо поискать на сайтах объявлений.

Спрос высокий, потому цены хозяева выставляют тоже немалые. Однако они очень колеблются в зависимости от расположения.

При аренде будет правильным заключить договор, чтобы обезопасить себя от неожиданной смены условий хозяином, а также для повышение доверия к вам арендодателя.

4 способа получить жилье

Решение о способе приобретения жилья принимаются на основании цен, условий семьи, платежеспособности, заработков, наличия детей.

Можно выделить в Беларуси 4 способа:

  • Частная аренда.
  • Государственная аренда.
  • Кредит на общих основаниях.
  • Кредит на льготных условиях.

Самый частый вопрос, который беспокоит соискателей жилья: что выгоднее — кредит или аренда. Разберем подробно все способы.

Аренда квартиры: стоимость в Минске, областных и региональных городах

Договор заключается между арендатором и хозяином. Судя по средним данным цены очень разные. При повышении количества комнат сумма изменяется не слишком резко, а вот от удаленности от центра города разница все заметнее.

как снять квартиру аренда 2020

 

  • 1 комната: 400-2000 р ( 817 в среднем)
  • 2 комнаты: 450-3500 р (1209 средняя).
  • 3 комнаты: 600-9000 р (средняя цена 1645 р).

Эти суммы зависят и от интерьера, ремонта, качества жилья.

Недорогие варианты выглядят примерно так:

1-комнатная квартира за 500 р, 2-комнатная за 650 и даже меньше, а три комнаты можно снять недорого за 700-800 рублей.

Объявлений очень много. В других городах цены ниже. Гомель город крупный, там стоимость примерно такая же, как недорогая квартира в Минске: 590 р.

Могилев: 456 р.

Борисов: 484 р

Бобруйск: 370.

Но дешевые варианты есть в любом городе, если не придираться к качеству квартиры.

Аренда у государства

Цены зависят от площади, коэффициента и качества. Возможность аренды у государства появилась в 2012 году, согласно Указ № 512.

Предположим, вам нужна двушка на 60 кв. метров.

Минск (центр): 486 р. Условия: коэффициент 1.5, 1 экономико-планировочная зона.

Минск (периферия): 389 (коэффициент 1.2), 324 ( коэфф. 1)

На окраине у кольцевой квартиры получают коэффициент 0.8. Стоимость аренды невысокая: 259 р.

За пределом МКАД коэффициент снижается до 0.5, а сумма до 162 рублей.

Стоимость государственной аренды в других городах:

Могилев, Бобруйск (коэфф 0.8): 259 р.

Гомель(1): 324 р, как и в Минске.

Гродно, Витебск (0.6): 194 р.

Лида, Полоцк и подобные города (0.4): 130 р.

Для молодых специалистов, военных и судей действуют понижающие коэффициенты.

Арендаторов нельзя выселить без веских причин. Они имеют право на продление договора и могут передать право аренды членам семьи.

Покупка в кредит: чем отличаются цены в Минске

квартира в кредит цены 2020

Купить в кредит сложнее, так как нужны большие суммы и первичный взнос. На 2020 год примерно цены таковы:

Минск: от 3000 р за метр кв.

Гродно: 1625 р

Гомель, Витебск: 1353  р

Брест: 1768 р

Если клиент оплатит 10% взноса, то для покупки в кредит 40-метровой площади ему придется ежемесячно вносить следующие суммы:

Минск:  9947-1225 р

Областные города:  474-612 р

Другие города:  284-367 р

Двухкомнатная квартира на 60 м кв.

Минск: 1421-1839 р

Областные: 710-919 р

Необластные: 426-551 р

Для 3-комнатной суммы возрастают не так существенно. Разница в пределах от 200 до 400 р в месяц.

Но это очень усредненные значения, все зависит еще и от платежного календаря. Иногда суммы фиксированные каждый месяц, а в других предложениях могут быть разными.

Если нужны деньги для внесения первичного взноса или погашения кредита, его просрочек, мы предлагаем воспользоваться возможностью получения займа под залог недвижимости от частного лица. Это поможет вам быстро погасить задолженность в банке.

Льготный кредит: кто может получить его

Льготы даются многодетным семьям, молодым. Если семья с 2 детьми, то государство субсидирует, оставляя основную сумму и 5% на долю плательщика.

Рассмотрим разницу в цене

Минск: 1069 р

Областные центры: 535 р

Мелкие города: 321 р.

В целом льготный кредит выгоднее обычного на 41% относительно самого дорогого и на четверть меньше, чем самый дешевый, но на общих основаниях.

Некоторые льготники получают помощь государства и в отношении основной суммы. Семьи с 5 детьми имеют право на 100% оплату государством.

Сводная таблица: что выгоднее для получения квартиры

Аренда у частного лица оказалась дешевле кредита на общих основаниях, аренда у государства в 4 раза выгоднее кредита. Однако частнику приходится ежемесячно платить примерно столько, сколько пришлось бы платить за кредит, при условии, что вы внесли 50% взнос.

И если брать на далекую перспективу, то за 20 лет кредита вы выплатите столько, сколько за 80 и более лет аренды.

 

частная

государственная

кредит

льготный кредит

Области

520

259

919

535

Города

350

130

551

321

Минск

650

324

1837

1069

 

Платеж по кредиту не зависит от инфляции, а арендный платеж может быть скорректирован.

Если происходит большая инфляция, то кредит удешевляется. То есть при девальвациях доход остается высоким, а стоимость кредита не изменяется, что делает его оплату выгодной для кредитополучателя. Ставки аренды реагируют на изменения рынка. 

Выводы: что выгоднее — кредит или аренда, сказать сложно, потому что в разных ситуациях ответ разный.

Если думать о далеком будущем, то выгоднее купить квартиру в кредит. Если нужно пожить в городе несколько лет, то рациональным будет аренда.

Все, в первую очередь, зависит от платежеспособности и кредитной истории, а также наличия средств для первичного взноса.