Как рассчитать кредит на жилье на 30 000 долларов: проценты по кредитам в разных банках

Есть два ключевых критерия стоимости кредита: процентная ставка и график погашения. Оба влияют на уровень переплаты.

Рассмотрим кредиты на строительство жилья без льгот и сравним предложения банков. Вы узнаете, как рассчитать кредит, какие проценты и у кого переплат меньше, а значит, выгоднее брать кредит на жилье?

расчет кредита в разных банках

Как рассчитать кредит на примере суммы в 30 000 долларов

В примере кредиты, не привязанные к застройщику и агенству. Не учтены варианты с субсидиями. БПС-сбербанк приостановил выдачу кредитов на жилье. А Белгазпромбанк возобновил.

Условия и проценты по кредитам в разных банках

Банк

Процентная ставка и минимальный взнос

Обеспечение и график погашения

Банк БелВЭБ

12.47%/ 20%

2 поручителя и неустойка при сумме до 15 т $, при сумме выше может понадобиться залог. Если сумма от 60% стоимости недвижимости, то 2 поручителя, неустойка и залог. Дифференцированный платеж.

Белинвестбанк

12.47%/ 10%

Поручителя и в некоторых случаях залог. Дифференцированный платеж.

Беларусбанк

12.47%/ 10%

До 50т $ —поручительство или залог, от 50  — и то, и то.

Белгазпромбанк

15%/ 10%

Залог, поручители или гарантийный депозит —не менее 15% от суммы кредита. Дифференцированный платеж.

Белагропромбанк

12.47%/ 20%

Залог и 2 поручителя. Дифференцированный платеж.

Франсбанк

12.47%/ 20%

До 25 т. бел. руб. — залог и неустойка. При сумме больше 25 т. и когда это больше 50% от стоимости жилья —поручительство. Аннуитетный платеж.

 

Как видно из таблицы, невыгодно брать кредит на жилье во Франсбанке, большие переплаты будут из-за аннуитетного платежа. В в Белагропромбанке процент большой. Самым выгодным оказался Белинвестбанк.

Как зависит кредитный платеж от способа погашения

Почти все банки предлагают платить дифференцировано. Это значит, погашение идет равными долями ежемесячно.

Если вы заплатили 100 р., то в следующем месяце тоже заплатите 100, а процент будет уменьшаться. Например, было 1200 р. первый месяц, а в следующем у вас осталось уже 1100 рублей.

Процент всегда будут высчитывать от остатка долга. Если меньше остается долг, то и по процент от суммы будет меньше. И так каждый месяц.

Во Франсбанке другая система. Там в первый месяц будет большая сумма по процентам. Аннуитет всегда обходится дороже.

Переплаты на примере суммы кредита  65 000 р. на 20 лет

Банки

Переплата (первый платеж)

% переплаты (от суммы кредита)

Белгазпромбанк

97.890

150

Франсбанк

111 734

171

Остальные

81 379

125

 

Переплата в самых выгодных банках — 125%. Это много, может хватить на онокомнатную квартиру.

 Теперь вы знаете, как рассчитать кредит.

Как изменился рынок жилищных кредитов

Немного снизились процентные ставки: 0.43 – 1.34 п.п.

Все, кроме Белгазпромбанка, предлагают не фиксированные ставки, а привязанные к ставке рефинансирования Нацбанка или ставке овернайт.

Чтобы получить кредит в Белгазпромбанке по условиям 12.47%, нужно, чтобы поручитель разместил для подстраховки беспроцентный депозит на сумму от 15% суммы кредита.

Многие банки берут плату за договора.

Сумма кредита зависит от платежеспособности. Нужны первичные суммы для первого взноса. Чаще всего обеспечением является поручительство, в некоторых случаях нужен залог и неустойка.

Купить квартиру в кредит без банка

Если вам нужно взять кредит без справок и поручителей, то вы можете взять кредит у частных лиц.

Инвесторы дают займы даже людям с плохой кредитной историей, однако обязательно обеспечение: залог недвижимости.

Подробнее можно узнать на нашем сайте: https://kreditplus.by/zaim-pod-zalog-nedvizhimosti/