Квартира в ипотеку: условия, порядок получения и “подводные камни”

Если вы читаете эту статью, наверняка, вас интересует проблема, как купить квартиру в ипотеку в Минске или других городах Беларуси.

Рассмотрим условия получения ипотеки, которые обычно выдвигает банк.

Что называют ипотекой

Для начала определимся с понятием, чтобы не путать с займами под залог недвижимости и другими кредитами.

ИПОТЕКА — это передача банку под залог своей недвижимости или имущества, которое можно приравнять к ней. Банк выступает кредитором и, в случае непогашения кредита пользователем ипотеки, он вправе продать заложенное имущество.
В нашей Республике существует закон, регулирующий вопросы ипотеки. Он так и называется “Закон об ипотеке”.

Ипотеку берут для покупки недвижимости. Этим она отличается от кредитов, которые можно использовать для любых нужд. Подробнее об отличиях вы можете почитать в статье “Разница между ипотекой и залогом недвижимости”.

Ипотека для заемщика — это средство достижения цели, но не сама цель.

Всегда ли банк выдает ипотеку на покупку квартиры

У банка и заемщика разные цели. Вам  нужна квартира, а банк внимательно рассмотрит подобранный вами объект и подумает, выгодно ли ему выдавать кредит именно Вам. Поэтому иногда вы можете и не получить ипотеку от банка.

При выборе банка вы руководствуетесь обычно критерием —  где меньше процент.

Но вам стоит задуматься и о том, в каком виде вы будете получать деньги. Некоторые банки не выдают деньги на руки, а переводят на счет продавца. А продавец может передумать продавать квартиру, не видя всю сумму денег изначально.

покупка ипотека

Устроит ли банк ваша квартира

Допустим, вы выбрали квартиру, которая соответствует вашим желаниям, но банку она не приглянулась.

Одним из важный условий ипотеки является оценка квартиры.

Обычно заемщик просчитывает сумму кредита и размер своих средств, чтобы в итоге ему хватило на покупку жилья. Но оценщик может недооценить подобранную квартиру и выставить цену не ту, что вы ожидали.

В результате этого вам выдадут кредит меньше предполагаемой суммы. И перед вами встанет проблема: где взять остальные деньги?

Каковы требования банка и какие документы понадобятся заемщику

Белорусы с официальным доходом вправе получить ипотеку на строительство квартиры или ее ремонт. Все ведущие банки страны предоставлют ипотечные кредиты.

  • Если получатель в браке, потребуется согласие супруга/супруги.
  • Если кредитополучатель не достаточно платежеспособен, то банк включит в совокупный доход доходы близких родственников.
  • Учитывается наличие невыплаченных кредитов (от этого будет зависеть сумма).

Сроки ипотеки выше, чем сроки выплаты других кредитов.

Ипотеку вы можете взять и на 25 лет при желании. Соответственно, размер ежемесячных выплат будет меньше. В этом заключается главный плюс ипотеки.

Банк спросит справку о стоимости квартиры. Квартиру утвердит страховая компания. Далее вам необходимо будет подписать кредитный договор и заверить у нотариуса. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Почему ипотека не развита в нашей стране

Ипотека в Беларуси не достигла достаточного развития, так как имеет место инфляция и доходы населения желают лучшего. Ресурсы банков тоже недостаточны для того, чтобы выдавать кредиты под низкий процент. Проблема сохранится до тех пор, пока процентная ставка не упадет хотя бы до 5%.

Если вас интересуют займы под залог имущества не у банка, а у частных лиц, но вы не можете самостоятельно отыскать надежного инвестора, обращайтесь за услугами нашей брокерской компании.