Ипотека за границей: К чему нужно быть готовым?

Для многих белорусов ипотека — один из основных способов приобрести имущество. Покупка жилья за рубежом вызывает особый интерес.

Так что же необходимо жителю нашей страны, чтобы поучить ипотеку за границей?

Положительные факторы

  • Низкий уровень цен на недвижимое имущество.
  • Не слишком высокая процентная ставка.
  • Широкий спектр ипотечных продуктов.

Почему широкий спектр? Заемщик может выбрать жилье, которое строится, может использовать деньги от банка на ремонт. Если интересно строительство своими силами или приобретение на вторичном рынке, тоже проблем не будет.

Иностранных заемщиков готовы кредитовать многие организации за границей.

ипотека за граница

Почему ипотека за границей — это хорошо

Учитывая немалые проценты, которые у нас берут банки за кредиты, зарубежные готовы предоставить более выгодные условия.

Особенно стоит обратить внимание на ипотеку в Испании или Чехии. Там заемщик может взять квартиру под 4-6%.

Еще одним преимуществом можно назвать лояльность заграничных банков. Они положительно относятся к желающим приобрести жилье на первичном рынке и не заставляют страховать все риски.

К чем нужно быть готовым при оформлении ипотеки за рубежом

Во-первых, заявка может рассматриваться достаточно долго. В разных странах условия различаются. Германия, к примеру, затребует открытый счет в банке-кредиторе, по которому раньше проводились операции.

Во-вторых, заемщик понесет траты во время пользования услугами оценщика и оформления документов.

В некоторых странах есть комиссия за досрочное погашение ипотеки и за ведение счета.

Весь срок кредитования оплачивается комиссия в Болгарии.

Хоть рынок заграничного жилья очень привлекателен, но процедура способна утомить.

Купить жилье в Испании белорусы смогут, если есть деньги на все услуги.

Иностранные инвестиции в испанские банки поощряют. Так как ипотека дается под залог недвижимости, банки не рискуют. Кредиты выдаются спокойно.

Документы, которые понадобятся для оформления ипотеки в Испании

Ни одна сделка не обходится без удостоверения личности. Поэтому паспорт всегда должен быть с собой. Так как вы пересекаете границу, то в паспорте должна стоять непросроченная виза. Среди других документов:

  • Справка о доходах за год и на данный момент.
  • Справка с места работы, напечатанная на фирменном бланке, подписанная главным бухгалтером и руководством. В ней указывается размер зарплаты, продолжительность работы и должность.
  • Выписка по кредитной истории.
  • Выписка с личных счетов. В ней — движение по счету за год или полтора.
  • Договор залога между вами и продавцом с указанием суммы и срока оформления сделки.
  • Если вы бизнесмен, нужно свидетельство о регистрации компании. И доказательство, что вы владелец.
  • Ели у вас есть другая недвижимость, вы предоставляете свидетельство о регистрации права собственности. Обязательное условие — кредит по ней (если был) должен к моменту новой сделки быть погашен.

На оформление ипотеки вы потратите не менее 100 тысяч. евро.

Сюда включаем комиссию за открытие кредита, оплату регистрации недвижимости, услуг нотариуса.

Оценка недвижимости может стоить около 300 евро. Жилье обязательно нужно застраховать (это стоит до 300 евро в год). Первый год кредитования понадобится медицинский страховой полис.

Прибавим ко всему этому гербовой сбор и получаем немаленькую сумму.

ипотека в испании

Условия кредита

Если вы гражданин Испании, то получите максимум 80% от стоимости объекта. Иностранцы получат погашение 60-70-% стоимости жилья. Процент финансирования зависит от вашего дохода.

Банк сам оценивает недвижимость.

Сроки кредита: 10-30 лет. Чем меньше срок, тем меньше переплата.

Три вида ставок в Испании

Фиксированная

Вы точно будете знать сумму выплат. Обычно такой процент выше других.

Переменная

Пересчитывается каждые полгода-год. Зависит от экономики в стране.

Смешанная

Первые несколько лет она фиксированная, а потом переменная.

Как видите, имея некоторый капитал, который вы можете потратить на все юридические процедуры, купить недвижимость в ипотеку в Испании реально для белоруса.

Если у вас пока нет желания приобретать жилье за границей или вы не собрали 100 000 евро, то берите ипотеку в своей стране. Так дешевле обойдется.

Если интересует займ под залог недвижимости и вы ищите посредника, обращайтесь в нашу брокерскую компанию.