Девелоперы — это кто: девелоперские компании и недвижимость

Кто они, девелоперы Минска, и есть ли в Беларуси такое понятие? Чем занимаются девелоперские компании?

займы под залог

Девелопер простыми словами

Говорит мы будем только о специалистах в сфере недвижимости. Сам термин пошел с английского и обозначает «развитие».

В отношении недвижимости — это строительство зданий, реставрация, реконструкция. Задача девелопера: организовать процесс создания объектов недвижимости или повысить их цену за счет улучшений.

Не все люди любят процессом строительства управлять сами. Это нужно и участок искать, и получать разрешение на стройку, а если здание возводится с целью продажи, то еще больше трудностей.

Проводить такие сложные работы может организация, а не один человек. Поэтому существуют девелоперские компании, в которых работают люди, которые способны привлекать инвестиции.

Чем занимается девелоперская компания

Это может быть как одно юрлицо, так и группа лиц. Работа идет по цепочке. Выделяют следующие отделы:

Производственные

Строительные, плановые, коммерческие

Административно-управленческие

Финансовые, кадровые, правовые, ревизионные

Административно-хозяйственные

Транспортные, клининговые

 

Почему девелопера нельзя назвать застройщиком

Дело в том, что застройщик выполняет задание клиента, а девелопер сам ищет инвестора, сам возводит объект, затем денег от продажи забирает часть себе, а часть уходит инвестору. Поэтому целесообразно различать понятия «зайтройщик» и «девелопер», не используя их как синонимы.

В Минске есть девелоперы, они выполняют свои функции.

кредитплюс деньги в займ

Функции девелоперской компании

  • Поиск, куда вложить деньги.
  • Анализ расположения здания.
  • Проектирование и смета.
  • Поиск инвестиций.
  • Расходование средств.
  • Курирование строительства.
  • Продажа или сдача в аренду.
  • Управление недвижимостью.

Если говорить коротко, то сначала девелопер оценивает прибыль и ищет вариант для сделки, проводит ее и покупает участок. После этого составляется смета и получается разрешение.

На этапе привлечения инвестора важно просчитать риски и рассчитать, чтоб на все работы хватило бюджета. Для этого нужно строго контролировать расход материалов и планировать закупки.

Часто компания после постройки занимается управлением, проводит текущие ремонты, создает комфортные условия.

Как правильно выбрать девелопера

Чтобы найти хорошую организацию нужно убедиться, что у нее порядок с законом. Если девелопер постоянно судится, это должно напугать. Конечно, можно поинтересоваться мнением других клиентов, посетить построенные объекты, пообщаться с жителями домов.

Девелопер должен показать наличие важной документацией, особенно разрешение на строительство и правоустанавливающие документы.

По средствам самые надежные исполнители те, кто имеют свои деньги, а не берет кредиты.

Что должно быть в договоре с девелопером

  • Срок сдачи дома клиенту.
  • Стоимость всех работ.
  • Сроки и график оплаты клиентом за работу.
  • Гарантия.

Стоит обращать внимание на темп работы, ведь в норме при строительстве многоэтажки за месяц должно возводиться 2-3 этажа. Также не доверяйте девелоперам, которые не выплачивают своим строителям зарплату.

Где вам брать деньги для участия в долевом строительстве

Возможно, вы хотите войти в долю, но не имеете первоначального взноса. В таком случае люди часто берут кредит в банке. Мы предлагаем заменить его займом под залог от частного лица, так как условия будут выгоднее.

Осуществите звонок и выслушайте рекомендации менеджера нашей брокерской компании по вашему вопросу: +375 (17) 307 11 00,  +375 (25) 511 11 00

 Выберите займ: