Заём под залог недвижимости: что необходимо знать?

Зачастую появляется многочисленная череда вопросов, когда речь заходит о том, что надо бы  финансировать свой бизнес, сделать дорогостоящую покупку, вложиться в выгодный инвестиционный проект либо просто сделать ремонт в своей квартире.  Первое, что обычно приходит в голову большинству из нас в подобной ситуации: «Где мне взять столько денег?»

Есть множество различных вариантов подготовки необходимого капитала, и один из таких способов заключается в получении кредитных средств. Вы можете оформить потребительский кредит на нужную сумму, либо взять заём под залог имеющейся недвижимости в банке либо у частного лица.

Что такое заём под залог недвижимости?
Заём под залог недвижимости – это именно то, что подразумевается в названии: кредитные деньги, выделенные под заложенное недвижимое имущество. Как правило, заём предоставляется в размере определённой доли от рыночной стоимости имущества, обычно от 40 до 60 процентов, как правило кредитор требует минимум 50 процентов.

Заём под залог недвижимости относится к категории обеспеченного займа, в рамках которого заёмщик даёт гарантию возврата денежных средств, используя собственное имущество в качестве обеспечения обязательств.

Для каких целей можно взять заём под залог недвижимости?
Заём под залог недвижимости может быть использован для любых целей, так как он не является целевым. Как правило заемщики используют его для следующих целей:

  • Инвестиции в более доходные проекты
  • Расширение бизнеса
  • Покупка недвижимости

Какое имущество можно использовать в качестве залога?
Заём предоставляется только под недвижимость находящегося в собственности заёмщика, либо лица, которое готово поручится за заёмщика. Это может быть дом, квартира или даже участок земли. Арендное жильё не подходит.

Каковы критерии отбора для получения займа под залог недвижимости в банке?
Эти критерии могут варьироваться от одного банка к другому. Однако из всего множества факторов мы выделили общие, на которые обращают внимание все банки:

  • Наличие поручителей
  • Стоимость заложенного имущества
  • Ваша история погашения других займов, кредитные карты и т.д.
  • Ваш доход, сбережения, долговые обязательства
  • Наличие судимостей

Каковы критерии отбора для получения займа под залог недвижимости у частного лица?
Главный критерий это:

  • Стоимость заложенного имущества

Также частные кредиторы обращают внимание на адекватность человека и могут поинтересоваться на какие цели он берёт деньги.

Основные преимущества займа под залог недвижимости у частного лица:

  • Выше лимит выделяемой суммы
  • Заём под различные виды недвижимого имущества
  • Удобный план погашения: вначале идёт выплата ежемесячных процентов, а в конце срока основной суммы

Заём под залог недвижимости — один из лучших способов собрать необходимую сумму. Единственным недостатком такого вида кредитования является то, что если заёмщик не в состоянии полностью оплатить заём, то банк или финансовое учреждение могут обратить взыскание на предмет залога. Принимайте верное решение, основываясь на своих возможностях погашения предстоящих выплат!